Plaatsbezoek en kennismaking

We starten elk voortraject met een plaatsbezoek om kennis te maken met het appartementsgebouw en te luisteren naar u als eigenaar en/of beheerder.

Analyse

De analyse onderzoekt het appartementsgebouw op verschillende aspecten: energetisch en technisch. Hierbij wordt er ook gekeken naar de stedenbouwkundige context en opportuniteiten.

Renovatiescenarios

Vanuit de analyse en input van u als eigenaar en/of beheerder, worden er verschillende renovatiescenario's opgemaakt. Deze bevatten een opsomming van de noodzakelijke, gewenste en aanbevolen werkzaamheden om het gebouw in orde te brengen op technisch en energetisch vlak gekoppeld aan een raming.

Ook kan er een eerste schetsontwerp uitgewerkt worden in 3D om de mogelijkheden te visualiseren.

Ontwerp

We organiseren workshops om samen het schetsontwerp te verfijnen tot een definitief ontwerp. Elk voorstel illustreren we aan de hand van heldere plannen gecombineerd met een 3D-model. 

Vergunning

Voor de vergunningsplichtige werken maken we de aanvraag op volgens de normering.

Indien er bijkomende elementen zijn die u wenst te vergunnen of regulariseren, kunnen we deze mee opnemen in de aanvraag.

Aanbestedingsdossier

We werken het definitieve ontwerp verder uit in architectuurplannen, een lastenboek, en een meetstaat. De studies van het bouwteam worden geïmplementeerd in de architectuurplannen.

Het aanbestedingsdossier wordt opgemaakt rekening houdend met de geldende wetgeving m.b.t. brandveiligheid, onderhoudsgemak en kostenefficientie.

Offertes opvragen en vergelijken

Het opvragen en vergelijken van prijsoffertes kan ook worden uitbesteed aan ons. We vragen minimaal 3 prijsoffertes op. Er wordt gestreefd om maximaal te werken met 1 hoofdaannemer om gedurende de werken 1 aanspreekpunt te hebben dat de planning en coördinatie van de werken in goede banen leidt.

Als eindresultaat krijgt u een duidelijke prijsvergelijking die u en de VME in staat stelt om een gefundeerde beslissing te nemen.

Uitvoeringsdossier

Wanneer de werkzaamheden zijn toegewezen aan de aannemer maken we in overleg met u en het bouwteam een finaal uitvoeringsdossier op waarmee de aannemer de werken kan aanvatten.

Samen met u werken we een communicatiestrategie uit om de bewoners op de hoogte te brengen van het bouwproces.

Deze update van het aanbestedingsdossier maakt het mogelijk om bijvoorbeeld prijsvoordelige alternatieven van aannemers op te nemen in de architectuurplannen.

Technische controle van de werken

Op afgesproken tijdstippen organiseren we een rondgang ter controle van werken in uitvoering.

In samenspraak met u worden eventuele uitvoeringsfouten opgelost en mogelijke bijsturingen overlopen. De besproken punten noteren we in een schriftelijk werfverslag met een fotoreportage.

Oplevering

Bij de voorlopige en definitieve oplevering geven we bijstand aan u bij de rondgang en de opmaak van het proces-verbaal dat door beide partijen wordt ondertekend.

Eventuele gebreken worden binnen een vastgelegde termijn door de aannemers opgelost.

Contact